Bratislava Property Forum 2020 aj s účasťou IAD Investments
V priebehu prvého septembrového týždňa sa v Bratislave konalo podujatie Property Forum 2020, na ktorom si svoje myšlienky a názory vymieňali viacerí kľúčoví investori pôsobiaci na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami. Pozvanie organizátorov prijal aj Vladimír Bolek, člen predstavenstva IAD Investments, správ. spol., a.s. ktorý je zároveň aj portfólio manažérom Prvého realitného fondu.
Odborníci z jednotlivých spoločností riešili najmä dôsledky súčasného zložitého obdobia, ktoré negatívne ovplyvnila globálna pandémia. Transakcie, ktoré boli dohodnuté už pred nástupom COVID-19, boli počas karanténneho obdobia úspešne uzavreté a ich realizovanie to nezbrzdilo. Avšak priebeh transakcií, ktoré boli pred nástupom pandémie len rozpracované, bol v mnohých prípadoch výrazne spomalený. Investori začali byť od marca omnoho opatrnejší a čakali na ďalší vývoj.
Neistota na trhu s nehnuteľnosťami pretrváva do dnešných dní, avšak viacerí odborníci už vidia svetlo na konci tunela a dokonca očakávajú vstup nových hráčov na slovenský trh. To najhoršie by už teda malo byť za nami.
Zdroj: www.property-forum.eu
Zaujímavé slová padli aj pri téme nájomníkov a platenia nájomného. Investori do istej miery prekvapujúco potvrdili, že spolupráca s väčšinou nájomníkov prebiehala a naďalej prebieha výborne, pričom mnohí boli ochotní platiť nájomné aj v prípade, že svoje kancelárie dlhodobo nevyužívali a uprednostňovali tzv. „homeoffice“. Situáciu akceptovali a výborne ju zvládli.
Samozrejme, aj tu sa objavili negatívne skúsenosti a niektorí nájomníci vraj žiadali zľavy bez zjavných dôvodov. Je pochopiteľné, že tento typ nájomníkov si nespravil najlepšie meno a pri predlžovaní kontraktov to táto skupina bude mať o to ťažšie.
Investori sa okrem iného zhodli na tom, že na trhu je naďalej dostatočne veľké množstvo peňazí a banky sa všemožne snažia o to, aby ich požičiavali. V súčasnej situácii si nemôžu dovoliť zvýšiť úrokové sadzby, ktoré by mohli stúpnuť hlavne v prípade zvýšenej inflácie, pričom tej sa investori do istej miery skutočne obávajú. V tejto chvíli je však ťažké predpovedať, ako to v tomto smere bude vyzerať.
Zdroj: www.property-forum.eu
Neistota prevláda aj v otázke, na ktoré aktíva bude mať COVID-19 najzávažnejší vplyv, pričom panuje všeobecná zhoda, že najmenej zasiahnuté sú kancelárske a priemyselné sektory. Najhoršie sú na tom naopak hotely a retailové predajne z centier miest, ktoré sú výrazne závislé od cestovného ruchu. V tejto chvíli pritom nie je možné predpovedať, ako bude táto oblasť vyzerať o dva až tri roky.
Určitú dobu boli v problémoch aj nákupné centrá, ktoré mali chvíľkový výpadok, ale už sa dokázali vrátiť takmer na rovnakú úroveň, na akej boli pred pandémiou. Dáta spoločnosti REICO ukazujú, že zákazníci v nich síce trávia menej času, ale v priemere viac míňajú. V tejto súvislosti nie je vylúčené, že kvôli tomuto novému obrazu sa do budúcnosti zmení zloženie nájomníkov veľkých nákupných centier.
Vladimír Bolek sa zúčastní aj akcie CEE Property Forum 2020, ktorá sa uskutoční 23. septembra. Jej dejiskom malo byť Rakúsko, ale vzhľadom na cestovné obmedzenia krajín v našom regióne konferencia prebehne online.
Viac informácií nájdete na tejto stránke.
Zdroj: www.property-forum.eu
Podobné články
Viete, ako ochrániť vaše portfólio pred infláciou?
IAD Talks s Jurajom Bačom
